| 标段编号: AGL130076-03SG |
| 南京扬子江酒店建设项目扬子饭店修缮改造项目已经立项部门批准建设（立项批文号：关发改【2013】38号）。工程所需资金来源[国有政府性资金：4000.00万元，其中财政性资金：万元；其他政府性资金：4000.00万元；]，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。 |
| 一、南京建淳造价师事务所有限公司(招标代理)受招标人委托负责本工程的招标事宜。本工程采用网上招投标。 |
| 二、本招标工程概况： |
| 1、标段名称：保护性修缮、拆除及装饰工程 |
| 2、工程地点：宝善街2号 |
| 3、工程类型：较大工程 |
| 4、建设内容：装饰装修工程;施工类; |
| 5、结构类型：砖混结构 |
| 6、工期要求：300日历天 |
| 7、工程合同估算价：2100.00万元 |
| 8、招标内容：装饰装修;改造修缮;其他工程; |
| 9、单位工程及招标范围说明：扬子饭店拆除、修缮及装饰工程，该酒店为江苏省文物保护单位，属于文物保护项目。 |
| 10、工程规模：装饰工程面积：2492 m2;改造修缮面积：2492 m2。 |
| 三、投标申请人资格条件： |
| 1、申请人资质等级及范围：专业承包文物保护工程施工二级(含)以上并且专业承包建筑装修装饰工程一级(含)以上。 |
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| 2．项目经理资质类别和等级： 注册建造师证建筑工程一级(含)以上。 |
| 3、投标申请人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。 |
| 4、本次招标接受联合体投标。 |
| 四、下载标书方法： |
| 本公告发布之日即网上投标报名的时间：即日至开标前止。 |
| 网上发布的公告与书面公告具有同等法律效力。网上发布的公告与书面公告必须完全一致，并承担由此产生的责任。 |
| 招标文件发售价格为： 300元 |
| 五、资格审查方法： |
| 1、对投标申请人的资格审查方法按照苏建招（2006）372号文件及有关法规文件的规定执行。 |
| 2、本工程按苏建招（2006）372号文件中规定的必选条件加可选条件作为资审合格的必要合格条件。 |
| 其中必选条件为： |
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(1)具有独立订立合同的能力;
(2)未处于被责令停业.投标资格被取消或者财产被接管.冻结和破产状态;
(3)企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量.安全生产事故等问题.被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的;
(4)企业的资质类别.等级和项目经理的资质等级满足招标公告要求;
(5)资格审查申请书中的重要内容没有失真或者弄虚作假;
(6)企业具备安全生产条件,并取得安全许可证;
(7)项目经理无在建工程,或者虽有在建工程,但合同约定范围内的全部施工任务已临近竣工阶段,已经向原发包人提出竣工验收申请,原发包人同意其参加其他工程项目的投标竞争;
(8)以联合体形式申请资格审查的.联合体的资格(资质)条件必须符合要求,并附有共同投标协议;
(9)符合法律.法规规定的其他条件。
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| 其中可选条件为： |
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(1)企业承担过类似及以上工程;
以上所指企业类似及以上工程是指：2008年12月1日以来承担过造价在500万元及以上的近现代文物建筑修缮及装饰工程。（提供中标通知书、施工合同、竣工验收报告，时间以施工合同时间为准）
(2)项目经理承担过类似及以上工程。
以上所指项目经理类似及以上工程是指：2008年12月1日以来承担过造价在200万元及以上近现代文物建筑修缮及装饰工程。（提供中标通知书、施工合同、竣工验收报告，时间以施工合同时间为准，企业和项目经理类似业绩不兼得）
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| 3、确定潜在投标人方法： |
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本工程将邀请所有参加下载标书的投标申请人参加投标。 | |
| 4、资格后审的审查： |
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招标人委托本工程评标委员会实施投标人资格审查。投标单位必须在投标截止前将以下材料在南京市建设工程交易中心录入：有效的企业营业执照原件、资质证书原件、安全生产许可证原件、项目经理身份证原件、建造师资质证书原件、项目经理安全生产考核合格证（B证）原件、企业和项目经理业绩证明原件（要求提供该项目的中标通知书、施工合同及竣工验收证明，缺一不可，企业业绩和项目经理业绩不可兼得）。投标人所提供的原件以南京市建设工程交易中心信用库里上传的文件为准。 | |
| 六、评标细则： |
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综合评估法
一、分值构成 (总分100分)：；1、投标报价： 74分。2、施工组织设计： 20 分；3、项目管理机构： 1分；4、其他评分因素： 5分。
二、评分方法：
1、投标报价： 74分
经过评审有效的最低投标价为评标基准价：偏离基准值上浮1%扣分值：0.3; 偏离基准值下浮1%扣分值：0。
2、施工组织设计： 20 分
（1）总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分：针对本工程施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分（优: 3分; 良: 2.7分; 一般: 2.4分; 差: 2.1分; 无: 0分; ）
（2）施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置：施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置（优: 1分; 良: 0.9分; 一般: 0.8分; 差: 0.7分; 无: 0分; ）
（3）施工进度计划和各阶段进度的保证措施：施工进度计划和各阶段进度的保证措施（优: 1分; 良: 0.9分; 一般: 0.8分; 差: 0.7分; 无: 0分; ）
（4）各分部分项工程的施工方案及质量保证措施：对工程项目拆除、修缮（如城墙砖修缮工艺、应用材料）、装饰施工方案和质量保证措施（优: 3分; 良: 2.7分; 一般: 2.4分; 差: 2.1分; 无: 0分; ）
（5）安全文明施工及环境保护措施：工程项目修缮及装饰施工所能达到的环保要求（优: 2分; 良: 1.8分; 一般: 1.6分; 差: 1.4分; 无: 0分; ）
（6）项目管理班子的人员配备、素质及管理经验文物保护管理体系与措施：项目管理班子的人员配备、素质及管理经验（优: 1分; 良: 0.9分; 一般: 0.8分; 差: 0.7分; 无: 0分; ）
（7）劳动力、机械设备和材料投入计划：劳动力、机械设备和材料投入计划的保证措施（优: 1分; 良: 0.9分; 一般: 0.8分; 差: 0.7分; 无: 0分; ）
（8）关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案：关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案（如文物工程施工应遵循的原则及实施和文物重点保护部位施工的特征及要点的掌握）（优: 5分; 良: 4.5分; 一般: 4分; 差: 3.5分; 无: 0分; ）
（9）材料样品：以设计单位提供的样品为标准，根据投标人提供样品的数量、质量和符合程度（优: 1分; 良: 0.9分; 一般: 0.8分; 差: 0.7分; 无: 0分; ）
（10）项目负责人陈述及答辩评审：项目负责人针对评标委员会提出的问题进行陈述。（优: 2分; 良: 1.8分; 一般: 1.6分; 差: 1.4分; 无: 0分; ）
3、项目管理机构： 1分
（1）项目经理业绩(业绩应附中标通知书(或进场交易证明书)、合同协议书、工程验收证书(工程竣工验收证书))：2008年12月1日以来承担过造价在200万元及以上的近现代文物建筑修缮及装饰工程得0.3分；2008年12月1日以来承担过造价在500万元及以上的近现代文物建筑修缮及装饰工程得0.6分。（提供中标通知书、施工合同、竣工验收报告，时间以施工合同时间为准）加分时只针对上诉得分最高的一个计分。业绩扫描件必须在投标截止时间前到南京市建设工程交易中心上传至"e路阳光"南京建设工程信息网信用平台，只有上传后的业绩才能作为评判依据。（打分区间从 0分，至 0.6分）
（2）企业业绩(业绩应附中标通知书(或进场交易证明书)、合同协议书、工程验收证书(工程竣工验收证书))：2008年12月1日以来承担过造价在500万元及以上的近现代文物建筑修缮及装饰工程得0.2分；2008年12月1日以来承担过造价在1000万元及以上的近现代文物建筑修缮及装饰工程得0.4分。（提供中标通知书、施工合同、竣工验收报告，时间以施工合同时间为准）加分时只针对上诉得分最高的一个计分。业绩扫描件必须在投标截止时间前到南京市建设工程交易中心上传至"e路阳光"南京建设工程信息网信用平台，只有上传后的业绩才能作为评判依据。（打分区间从 0分，至 0.4分）
4、其他评分因素： 5分
信用评分：使用南京市住建委信用评定分值（打分区间从 0分，至 5分）
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| 七、投标报价评审方法： |
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使用综合评估法。
并且使用苏建招[2010]333号所规定的投标报价评审方法二：设低于招标控制价的所有投标人投标报价的算术平均值为A，若投标报价低于招标控制价的投标人为7家或7家以上时，去掉其中的一个最高投标报价和一个最低投标报价后取算术平均值为A，招标控制价为B，则: 招标最低控制价C=A×K1×Q1+B×K2×Q2， Q1的取值范围一般为30%，35%，40%，45%，50%；Q2=1-Q1；K1的取值范围为95%～98%； K2的取值范围，建筑工程为90%～100%，装修、安装工程为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程88%～100%。 Q1 、K1值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定。K2由招标人在招标文件中明确。 C值一经确定，在后续的评审中出现的任何情形都将不改变C值的结果。投标报价低于招标最低控制价的，按废标处理。 | |
| 八、其他： |
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1、专业承包文物保护工程施工二级(含)以上资质的业务范围必须是“近现代文物建筑维修保护”。
2、投标人如不具备专业承包建筑装修装饰工程一级(含)以上并且专业承包文物保护工程施工二级(含)以上资质，可由具备相应资质的企业组成联合体投标，但应出具联合体投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将联合体协议连同投标文件一并提交招标人，并以具备专业承包文物保护工程施工二级(含)以上资质的企业作为投标人。
3、将本招标公告中“五、资格审查方法：（7）项目经理无在建工程,或者虽有在建工程,但合同约定范围内的全部施工任务已临近竣工阶段,已经向原发包人提出竣工验收申请,原发包人同意其参加其他工程项目的投标竞争;修改为：项目负责人必须满足下列条件之一：
a. 项目负责人是非变更后无在建工程的。
b. 项目负责人是变更后无在建工程的,并且：原合同工期已满且变更备案之日已满6个月；或者，因非承包方原因致使工程项目停工超过120天，且经建设单位同意并已经办理项目负责人变更手续的。
c. 项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况。”
4、凡报名参加本标段投标的单位，在资格审查材料中必须提交相关资审材料，否则资格审查不通过；
5、开标时，投标单位所报注册建造师在开标截止时间前携带本人身份证原件和建造师注册证书原件到达开标现场，否则将退回电子投标文件；
6、本项目实行履约担保。合同签订时，中标人需缴纳中标价的10%的履约保证金；同时，发包人向中标人提供同等金额的工程款支付担保；
7、本公告中苏建招（2006）372号文件及有关法规文件与苏建规字[2013]4号文不一致的，以苏建规字[2013]4号文为准。 | |
| 九、有下列行为之一的投标人，本工程不接受其参加投标： |
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（一）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的； |
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（二）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满的； | |
| 十、本公告发布法定媒体 江苏建设工程招标监管网 南京市建设工程信息网 |
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| 十一、本公告发布日期从 2013年12月5日17时27分到 2013年12月12日17时27分为止 |
| 本公告为第 2 次发布公告 |
| 招标人：南京扬子江酒店 |
招标代理机构：南京建淳造价师事务所有限公司 |
| 招标人地址： |
代理机构地址：南京市江东中路186-1号宏普捷座7楼701室 |
| 招标人邮编： |
代理机构邮编：210019 |
| 招标人传真： |
代理机构传真：86433596 |
| 招标人联系人： |
代理机构联系人：张芳 |
| 招标人联系电话： |
代理机构联系电话：84293531-812 |
| 招标人电子邮箱： |
代理机构电子邮箱： |
