贵州遵义市湄潭县求是三号路、学府路景观绿化工程投资建设与移交回购（招商）方案公告

为强力实施“城镇带动战略”，加快改善人民群众生产生活环境。根据国家有关鼓励民营资本投资公共设施项目建设的政策精神，经县人民政府同意将湄潭县求是三号路、学府路景观绿化工程项目采用“工程项目投资建设与移交回购”的模式(简称BT模式)进行投资建设。结合工作实际，特制定本方案。

一、工程项目投资建设与移交回购(BT)招商政策‍

（一）实施范围及工程造价：

实施的范围:求是三号路长390米、学府路全长750米，沿路两侧栽植行道树278株、花池宽2.7米、长1700米栽植彩带进行景观绿化、总投资约79.7850万元，最终金额以审计局审定金额为准。工程工期为40日历天。

（二）回购期及时间：回购时间为2年，即：工程竣工验收合格交付业主方使用60日内回购50%，满1年时回购30%，满2年时回购20%，工程款以审计局审定的金额为准。

（三）履约工程款：该工程履约工程款为10万元(在签订BT建设与回购合同后10个工作日内交纳)，不计占用费。工程进度达到20%时开始返还，即：按20%、30%、40%、50%四个节点平均返还

（四）业主可提前回购：若业主在竣工验收合格、并经审计局出具审计结果后60日内回购的，业主不支付利息和回报款；超过60日以上回购的，利息和回报款据实结算。

（五）投资人建设该项目的各种税费必须在湄潭缴纳。

二、竞争机制

（一）一个项目只有一个投资人报名的，工程投资金额、履约工程款原则上均按上述工程项目投资建设与移交回购(BT)招商政策相应指标进行谈判，最终以谈判结果为准。

（二）一个项目有两个或两个以上投资人报名的，按下列办法决定项目投资人：

1、采取谈判评分办法，总得分最高者确定为第一投资人，若出现2个或2个以上投资人得分相同时，采取抽签方式确定投资人。

2、具体评分标准，以投资人承诺条件分别计分。其中工期、质量、安全为投资人无条件承诺，不计分。

（1）工程价款承诺得分

工程计价按业主提供的工程量清单进行计价，总价不能超过业主控制价79.7850万元，并且工程量清单各分项单价不能超过业主控制价，否则视为无效报价不得分。所有报名投资人中最低报价得20分，报价每增加1万元扣1分，最高直到扣完20分为止。

（2）质保期及售后服务承诺承诺得分

该工程质保期最低为2年，承诺质保期限为2年的计5分，承诺质保期限为3年的计10分。承诺质保期限为4年的计15分。质保期限内负责免费维修及更换，在发现故障后要求24小时内赶到现场。

三、资格审查

(一）谈判前须进行资格审查，资格审查须符合以下条件：

1、投资人必须持有效的工商营业执照、企业资质证、税务登记证、组织机构代码证、法人授权委托书、投标人有效身份证；（谈判时均为原件）

资质要求：行政主管部门颁发的园林绿化建设相关资质；

（二）报名时须交5万元的竞争性谈判保证金，投资人中标后转为工程履约保证金，未中标者在10个工作日内由业主无息退还竞争性谈判保证金。

（三）报名时间：2014年8月1日—2014年8月3日。

报名地点：湄潭县林业局三楼园林绿化站

（五）谈判时间：2014年8月4日上午9：30、

（六）谈判地点：湄潭县城镇管理局四楼一号会议室　

（七）联系电话： 0852-4251067

（八）联系人：冯勇

四、退出机制

（一）在签订BT建设与回购合同和担保合同后10日内不交纳履约工程款的，取消其投资人中标资格，由业主另行选择投资人，投资人所交的5万元竞争性谈判保证金不退。

（二）投资人中标后，业主发现投资人对项目进行转包的，由业主对投资人处以工程总造价20%的违约金，并取消投资人建设该项目的资格，由业主另行选择投资人。

（三）在工程建设期内，有下列行为之一者，业主有权单方解除合同关系、有权重新选择投资人。由此造成的一切损失乙方自行负责。

1、工程质量达不到国家建设工程有关质量评定标准合格等级的，经业主或监理方提出，拒不整改或整改后仍达不到国家建设工程有关质量评定标准合格等级的。

2、因投资人原因，工程达不到合同约定的序时进度，经业主催促后仍达不到要求的。

五、本招商方案由招商人负责解释，未尽事宜，由招商人另行确定。