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安乡县长岭生态公园建设项目法人招标已经安乡县发展和改革局以安发改[2014]92号文件核准，招标人为安乡县规划局，招标代理机构为常德市中德招标代理有限公司，项目已具备招标条件，采用国内公开招标方式选择本项目的项目法人。
一、招标编号：CDZDJ2014-1042
二、项目名称：长岭生态公园建设项目法人招标
三、建设地点：安乡县深柳镇长岭洲社区，安乡大道与长岭大道交汇处西北角。
四、建设规模：公园建设规模264.9亩，其中水域面积99.7亩、陆地面积165.2亩。项目建设周期360天。
五、项目投资：
中标人全额垫资约20000万元，其中长岭生态公园建设项目投资额约11074.3万元，公园东、南两侧土地收储成本约8670.5万元（详见招标文件）。
长岭生态公园建设项目投资额约11074.3万元，其中公园建设土地取得费6074.3万元（详见招标文件），工程建设费5000万元（在常德市现行造价标准基础上下浮3%后按信息价据实结算）。
六、招标范围：本项目共1个标段，含融资、设计、建设、竣工验收移交。如中标人不具备自行设计、施工资质，则需对设计、施工另行招标。
七、评标办法：本项目评标办法采用“综合评估法”，本项目资格审查方式为开标后资格审查。
八、预借款支付节点：长岭生态公园建设框架协议签订时中标人支付给招标人2000万元，并打入招标人指定专户（前期费用）;启动征拆时，中标人支付给招标人3000万元;第三笔借款根据征拆进度和征拆量而定，待第一笔征拆款余额不足1000万元时予以支付，后续借款（每笔3000万元）支付，依此类推。
九、土地置换：
1、本项目拟采用土地置换方式支付投资价款。拟从公园东、南两侧收储、挂牌出让土地327.6亩（具体面积以实际测绘为准），其中东侧地块约250.5亩，南侧地块77.1亩。
2、公园东、南两侧土地用途为商、住用地，其中商业用地比例小于40%，规划建设容积率2.8，纳入2015年、2016年供应计划。公园东、南两侧土地收储成本约8670.5万元。
3、土地挂牌出让时，中标人必须参与竞争。如该地块无人摘牌，则中标人以基准价取得（东侧地块基准价约为60万元/亩;南侧地块基准价约为50万元/亩）。
4、土地收益分配。该地块的土地挂牌出让金应确保优先返还中标人的长岭生态公园建设项目投资额和公园东、南两侧土地收储成本。土地挂牌出让溢价部分分成用于补偿中标人财务成本和投资风险收益，溢价部分分阶段按不同比例累计分成：基准价至每亩90万元之间的溢价部分，约定按招标人20%、中标人80%的比例分成;每亩90万元以上的溢价部分，约定按招标人50%、中标人50%的比例分成（土地出让溢价分成必须剔除政策规定的上解上级财政10%的部分）。
5、地块挂牌时间。土地挂牌时间根据中标人垫资额度确定，当垫资额达到10000万元，公园南侧77.1亩土地挂牌时间拟定于2015年3月底前;当垫资额达到15000万元，公园东侧250.5亩土地挂牌时间拟定于2016年底前。
6、土地交易税费、土地出让金结算按国家及省市县相关规定执行（详见招标文件）。
十、报名条件：
1、依法成立并有效存续的独立企业法人;
2、企业注册资本金不低于2000万元;最近经审计的净资产不低于人民币3000万元;最近连续三年（2011、2012、2013）每年均为盈利;资产负债率不高于70%;
3、具有与所投标段相应的投融资能力;
4、具有良好的商业信誉，履约情况良好;
5、本项目不接受联合体投标。
十一、招标文件获取：
凡有意参与者请派法定代表人或委托代理人携带以下资料原件（备复印件一套加盖公章）介绍信、法人代表授权委托书、委托代理人身份证（必须是本企业人员，从始至终必须是同一人员）、公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、企业资质证书，于2014年 10 月 11 日至2014年 10 月 15 日（节假日休息），每日上午9：00～11：30，下午14：30～17：00，在安乡县公共资源交易中心报名室（501）购买招标文件和相关资料。
十二、投标截止时间与地点：
1、投标截止时间：2014年 10 月 30 日 09 时 30 分。逾期不予受理。
2、投标地点：安乡县公共资源交易中心（安乡凯乐大酒店七楼）。
十三、开标时间及地点：
同上。
十四、其他：
1、本次招标项目接受相关行政主管部门或其委托的招标投标监管机构监督。招标投标监督机构为县住建局。
2、投标信誉保证金。信誉保证金的金额为肆佰万元，由投标人基本账户转入投标保证金的托管账户。投标保证金到账截止时间为：2014年 10 月 28 日 17 时30 分之前。
开户名称：安乡县公共资源交易中心保证金专用账户
开户银行：中国建设银行安乡支行
账号：43001550068052503267
联系人：聂其红
联系电话：0736-4302017
3、中标人与招标人签订协议后 10 日之内，须在安乡县注册具有独立法人资格的公司，具体实施本协议内容。
十五：联系方式
招标人：安乡县规划局
联系人：赵杰
电 话：13974200255
招标代理机构：常德市中德招标代理有限公司
联 系 人：何跃玉
电 话：13907367369
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