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为加快推进湄潭县“六线九园”彩湄工程翠芽景区绿化景观提升工程建设，助推湄潭旅游产业发展，经县人民政府批准，决定将翠芽景区绿化景观提升工程建设项目，采用垫资建设移交后分期付款的模式进行建设，特制定本竞争性谈判方案。
一、项目概况
（一）项目名称：湄潭县翠芽景区绿化景观提升工程建设项目。
（二）建设范围：湄潭县湄江镇、兴隆镇境内翠芽景区范围内。
（三）建设内容：在上述建设范围内，以公路主干线行道树为骨架，在直视范围内以点、线、面结合，通过绿化树种种类、规格、规模提升，以“花化、彩叶”植物为切入点，总体建成江南式秀美的带状园林景观。一是沿204省道月亮坝——鹅公坝——田家沟——七彩部落——关子门（13.7公里）为主要骨架布局带状园林景观；二是在翠芽景区内的三条旅游环线（8.16公里）上实施彩色行道树带状景观；三是对木栈道（50公里）实施花蔓植物配置等。总体建设里程71.86公里，农地面积740亩，林中空地面积40亩。具体布置详见《湄潭县翠芽景区绿化景观提升工程建设项目概算审核清单》。
说明：本次谈判不包括原已招商的《湄潭县翠芽景区道路绿化与园林景观建设项目招商方案》的已建内容；主干道行道树银杏按坪上点已栽植的标准执行。
（四）投资总额：本项目概算投资总额9981.6万元（最后以财政、审计审核为准）。
（五）工期要求：2016年4月10日前完成。
（六）竞争性谈判邀请人为湄潭县林业局，谈判成功后以湄潭县林业局为业主与投资人签订垫资建设施工合同。
二、竞争性谈判政策
（一）工程造价：本次工程造价按概算投资总额9981.6万元作为本工程的最高限价进行公开竞争性谈判（最后以财政、审计审核为准），完工后按合同单价据实结算（最终以县审计局审定金额为准）。在施工过程中增加的工程项目，概算审核清单内有的按合同价据实结算，概算审核清单内没有的按当期《贵州省建设工程造价信息》发布的材料信息价格结合项目当地市场价计入。信息价没有的按市场价综合单价进行计价。
（二）工程款支付方式：本项目工程款按2年3次支付。支付比例按4：3：3，第一次支付时间：即工程竣工验收合格交付业主方使用180日内支付40%（若在180日内未出具审计结果，则先按合同价结合实际完成量为基数支付40%，剩余部分在第二次支付时据实调整金额）；第二次支付时间：即工程竣工验收合格交付业主方使用满1年时再支付30%；第三次支付时间：即工程竣工验收合格交付业主方使用满2年时再支付30%。
（三）谈判保证金：190万元，交纳时间：2016年3月4日17:30前。单位名称：湄潭县财政局，开户行：建行贵州省湄潭县支行，账号：52001626236052500457-0005，汇款单备注栏填写：林业局谈判保证金。谈判成功者可转为民工工资保证金；未成功者在3个工作日内全额一次性无息退还。
（四）工程履约保证金：500万元，签订合同时交纳。待工程完工经验收合格后一次性无息退还。
（五）民工工资保证金：990万元，签订合同时交纳。工程完工后，无拖欠民工工资，一次性无息退还。
（六）本项目的各种税费必须在湄潭缴纳。
三、竞争机制
本工程项目采取公开竞争性谈判方式按下列办法确定第一投资人：
（一）采取竞争性谈判评分办法，总得分最高者确定为第一投资人，以此类推；若出现2个或2个以上投资人得分相同时，采取现场抽签方式确定投资人。
（二）具体评分标准，以投资人工程报价、工程款支付时间承诺和工程款结算标准承诺条件分别评分，上述三项评分总和为投资人总得分。工期要求、质量保证、安全责任和民工工资保证金为投资人按要求无条件承诺（以书面形式），不计分。
1.工程报价得分。
本工程最高限价9981.6万元，报价不能高于本工程最高限价。实行二次报价，以投资人二次报价中的最低报价得分作为该投资人的报价得分。第一次报价由投资人单独密封于信封内，谈判现场拆封；第二次实行现场报价。第二次报价不能高于第一次报价。每低于最高限价1%计3分，按比例计分。
2.工程款支付时间承诺得分。
投标人承诺该项目竣工验收后，在执行本方案第二项（二）条工程款支付方式”的基础上，每期工程款均整体延期12个月支付的计20分，每期工程均整体延期9个月计15分，每期工程均整体延期6个月计10分，每期工程款均延期3个月计5分，每期工程款均不延期的计0分。最多计20分，实行一次承诺，由投资人密封于标书内。
3.工程款结算标准承诺得分。
投标人承诺本项目工程款按审计决算价执行，并按湄潭县审计局审定金额支付工程款的计20分。在此基础上，总工程款每下浮1个百分点加1分。下浮限额最高不得超过10%，超过10%者视为自动弃权。实行一次承诺，由投资人密封于标书内。
四、报价原则
工程计价按业主提供的工程量清单进行计价，总价不能超过业主控制价9981.6万元，并且工程量清单各分项单价不能超过业主控制价，否则视为无效报价。
五、工程质保期
该工程质保期为2年（工程竣工验收合格时间为起算时间），质保期限内投资方负责管护、养护等，对死亡及生长不良苗木免费进行及时更换。
六、退出机制
（一）未按本方案约定按时足额交纳工程履约保证金和农民工工资保证金的，取消其投资人中标资格，由业主另行选择投资人。
（二）投资人中标后，业主发现投资人对项目进行转包的，由业主对投资人处以工程总造价20%的违约金，并取消投资人建设该项目的资格，由业主另行选择投资人。
（三）在工程建设期内，有下列行为之一者，业主有权单方解除合同关系并有权重新选择投资人。对投资人已建设的合格工程部分，按湄潭县审计部门审定的工程价款80%结算，此价款待3年后支付，且不计算投资回报率，也不计资金占用费。
1.不按规划设计施工，工程质量达不到国家建设工程有关质量评定标准合格等级的，经业主或监理方提出，拒不整改或整改后仍未能达合格等级的。
2.因投资人原因，工程达不到合同约定的序时进度，经业主催促后仍达不到要求的。
3.不按时支付民工工资，经教育仍不依法整改的。
七、项目公告及报名方式
（一）谈判邀请人：湄潭县林业局。谈判达成协议后由成交供应商与湄潭县林业局签订合同。
（二）报名资质要求：施工企业需具备行政主管部门颁发的园林绿化建设工程施工二级及以上资质。
（三）公告及报名时间：湄潭县政府网公告5天。即：2016年2月29日-2015年3月4日止。报名时间：公告期内8:30-12:00,14:00-17:30；报名地点：湄潭县林业局；联系人：许俊；联系电话：0851-24253304，13984278268。
（四）报名资料：报名时提交企业资质证书原件、营业执照原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、法人授权委托书原件、被授权人有效身份证原件审验。并将所有报名资料复印件加盖投标单位鲜章后交报名处。
（五）报名地点：湄潭县林业局营林站。
（六）谈判时间：另行通知。
八、其它说明
本方案由谈判邀请人负责解释，未尽事宜，由谈判邀请人另行确定。
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