栖霞山景区凤翔峰顶配套服务用房改造及环境提升项目

栖霞山景区凤翔峰顶配套服务用房改造及环境提升项目编号: AQX180130-01SG


                   1. 招标条件


                                       本招标项目 栖霞山景区凤翔峰顶配套服务用房改造及环境提升项目 已经立项部门南京市栖霞区发展和改革局 批准建设（宁栖发改字 (2018)52号 ）。项目招标人为 南京栖霞山文化旅游开发有限公司 ，建设资金来自 [国有非政府性资金：1854.08万元] 。项目已经具备招标条件，现进行公开招标。受招标人委托 南京天得建设工程咨询有限公司 （招标代理）现对栖霞山景区凤翔峰顶配套服务用房改造及环境提升项目工程总承包进行公开招标，采用 资格后审 办法选择合格的投标申请人参加投标，本次招标不采用网上招投标。

                   2. 项目概述与招标范围

                                       2.1项目概况
       2.1.1建设地点：栖霞山风景区内
       2.1.2建设规模：项目基地占地面积约3000平方米，土地使用权面积1913.8平方米。改造原配套用房1、2、3、4、5号楼5栋建筑。最大单体面积为610平方米，最高层数为两层，现改造为民国仿古建筑。主要建设内容包括加固部分和复建部分的土石方、桩基、基坑支护、土建及水电安装、外立面装饰、消防、通风、空调、智能化、室内装饰装修及加固部分的基础、墙柱体、顶面托换；原建筑各单元的支护；室外附属（道路、排水、综合管线、景观绿化）等，设计与施工直至竣工验收合格。设计包含方案设计、初步设计、扩初及施工图设计。
       2.1.3合同估算价：约1245万元（含设计费95万元）
       2.1.4总工期要求：110日历天（包含设计、施工）
       2.1.5 质量要求: 设计(含方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计质量必须达到国家有关要求，并须通过有关部门组织的专家审查。施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。工程所有物资（设备、构配件等）采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到100%。
       2.2招标范围：负责完成包括但不限于项目地块内的既存建筑加固、改造设计、装饰设计和项目地块内景观规划设计（方案设计及深化、初步设计、施工图设计及相关配套服务）、采购、施工、配套设施直至竣工验收合格并交付使用及缺陷责任期内的保修工作等。向招标人移交竣工验收所需的各类资料，配合招标人完成各项专业验收及竣工验收工作；承包人必须执行现行技术规范和标准，向发包人提供合格工程。详见招标文件发包人要求的工程总承包的全部工作。
       2.3本标段是在可行性研究完成后的工程总承包招标。

                   3. 投标人资格要求


                                       3.1投标人须具备工程设计资质及工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力。
       3.1.1工程设计资质及工程施工资质：
       投标申请人同时具备：
           （1）设计资质必须符合下列条件之一：
            ①工程设计综合甲级资质；
            ②建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质；
           （2）建筑工程施工总承包三级及以上资质。
       （提供以上资质证书复印件加盖公章；如果是联合体，则需提供牵头人和成员的所有资质证书的复印件加盖公章。）
       3.2拟派的工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的资格要求：
           （1）工程总承包项目经理：总承包项目经理必须由联合体牵头人派出且具有高级工程师及以上职称，或高级建筑师，或一级注册建筑师。
           （2）投标申请人拟委派的工程总承包项目经理不可以兼任施工项目负责人或设计负责人；
           （3）设计负责人：设计负责人必须为一级注册结构工程师或一级注册建筑师。
           （4）施工负责人：投标申请人拟委派的项目经理为建筑工程二级及以上注册建造师，且具有有效安全生产考核合格证书(B证)。
       （提供以上人员证书复印件加盖公章，原件核查。）
       3.3本项目接收联合体投标，联合体牵头人应为符合设计资质要求的单位。
       3.4本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。


                   4. 招标文件的获取


                                       4.1投标申请人请登录南京市公共资源交易中心（http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）获取招标文件，或者持《单位介绍信》和法定代表人授权委托书及本人身份证原件到下列指定地点获取招标文件。
       4.2本工程招标文件发售时间与地点：自2018年5月28日至2018年6月4日上午9时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分（节假日除外），因系统限制，获取招标文件截止时间以“e路阳光”网上交易平台截止时间为准。
       发售地点：南京天得建设工程咨询有限公司（南京市中央路399号天正国际广场6栋906室）。费用500元/份，售后不退。

                   5. 资格审查办法


                                       5.1投标申请人具有独立订立合同的能力，是独立的企业法人，持有效营业执照；（提供营业执照复印件加盖公章）
       5.2 投标申请人须具备工程设计资质及工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力；必须满足具有建设行政主管部门核准和颁发的且在有效期内的：
       5.2.1工程设计资质及工程施工资质：
       投标申请人同时具备：
       （1）设计资质必须符合下列条件之一：
            ①工程设计综合甲级资质；
            ②建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质；
       （2）建筑工程施工总承包三级及以上资质。
       （提供以上资质证书复印件加盖公章；如果是联合体，则需提供牵头人和成员的所有资质证书的复印件加盖公章。）
       5.3 施工企业应具备安全生产条件，具备安全生产许可证。（提供有效安全生产许可证复印件加盖公章）
       5.4 拟派的工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的资格要求：
       5.4.1拟派的工程总承包项目经理的资格要求：总承包项目经理必须由联合体牵头人派出且具有高级工程师及以上职称，或高级建筑师，或一级注册建筑师。
       5.4.2投标申请人拟委派的工程总承包项目经理不可以兼任施工项目负责人或设计负责人；
       5.4.3设计负责人：设计负责人必须为一级注册结构工程师或一级注册建筑师。
       5.4.4施工负责人：投标申请人拟委派的项目经理为建筑工程二级及以上注册建造师，且具有有效安全生产考核合格证书(B证)。
       （提供以上人员证书复印件加盖公章，原件核查。）
       5.4.5提供拟派工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的社保机构出具的近6个月(2017年12月至2018年5月)投标申请人为总承包项目经理缴纳的养老保险金缴费证明材料；（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；事业编制人员不需要提供社保证明，但需提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。项目经理不得为退休人员）
       5.4.6拟派的工程总承包项目经理必须满足的其他条件（符合并提供承诺书）：
       （1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
       ①.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
       ②.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
       （2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职；
       （3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
       5.4.7拟派施工负责人必须满足的其他条件（符合并提供承诺书）：
       （1）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
            ①.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
            ②.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
       （2）施工负责人是非变更后无在建工程，或施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批 文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工负责人执业范围之内；
       （3）施工负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
       5.5本次招标的业绩要求： 无
       5.6投标人不得存在下列情形之一：
       （1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
       （2）工程总承包招标的投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的单位。
       （3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
       （4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
       （5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
       （6）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
       （7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
        5.7符合法律、法规规定的其它条件；（提供承诺书原件）
       5.8本工程接受联合体投标，关于联合体的要求：
       （1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
       （2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；
       （3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；
       （4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；
       （5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
       5.9投标人应无下列行为：（符合并提供承诺书原件）
       （1）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
       （2）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。

                   6. 评标方法


                                       本项目采用综合评估法
       分值构成(总分100分): 方案设计文件：35分，工程总承包报价：50分，项目管理组织方案：12分，业绩：3分。
       一、方案设计文件（35分）
        1. 设计说明（4分）
       （1）设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
       （2）项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。（0.5分）（优：0.5分；良：0.45分；中：0.4分；差：0.35分；无：0分）
       （3）技术指标满足任务书要求，符合规划要求。（2分）（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
       （4）各专业设计说明。（0.5分）（优：0.5分；良：0.45分；中：0.4分；差：0.35分；无：0分）
       2. 总平面布局（满分8分）
       （1）功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。（2分）（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
       （2）是否合理利用土地;与周边环境协调。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
       （3）是否满足交通流线及开口要求。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
       （4）停车位布局合理可行。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
       （5）是否满足消防间距要求。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
       （6）总平面布局、竖向设计符合规划要求。（2分）（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
       3. 建筑功能（满分9分）
       （1）项目功能要求是否满足设计任务书要求。
       （4分）（优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）
       （2）工艺系统流程设计符合设计任务书要求，且先进合理。（3分）（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
       （3）对项目的设计思路把握准确、设计合理。（2分）（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
       4. 建筑造型（满分4分）
       （1）建筑创意、空间处理是否合理。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
       （2）立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
       （3）功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
       （4）对设计的鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图、效果图等进行评比。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
       5．结构方案（满分3分）
       （1）结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。（2分）（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
       （2）结构方案的设计依据符合规范及标准要求。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
       6.设备方案（满分2分）
       （1）设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
       （2）设备方案的设计依据符合规范及标准要求。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
        7. 绿色建筑（含建筑节能）设计（满分3分）
       （1）采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。（2分）（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
       （2）提出切实可行的的生态建筑理念与措施。
       （0.5分）（优：0.5分；良：0.45分；中：0.4分；差：0.35分；无：0分）
       （3）是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。（0.5分）（优：0.5分；良：0.45分；中：0.4分；差：0.35分；无：0分）
       8．设计深度（满分2分）
       （1）是否符合设计任务书要求。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
       （2）是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
       二、工程总承包报价（50分）
       以有效投标文件的工程总承包报价进行算术平均，该平均值下浮5%—10%（具体数值由招标人在招标文件中明确）为评标基准价。工程总承包投标报价等于或者低于评标基准价的得满分，每高1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
       三、项目管理组织方案（12分）
        1. 总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。（2分）（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
       2. 设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
       3. 施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。（2分）（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
       4. 采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。（1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
       5. 项目管理机构：对工程总承包项目经理、设计负责人、施工项目经理、项目管理机构人员配置情况及取得的专业类别、技术职称级别、岗位证书、执业资格、工作经历等，满足招标文件的要求。（3分）（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
       6、项目针对性方案：针对本工程施工执行和管理的重点、难点及相关措施（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
        四、工程业绩（满分3分）
         1、投标人类似工程业绩：
       （1）自 2014年5月1日以来（时间以竣工验收时间为准）投标人承担过990万（含）及以上的工程总承包项目得1分。需提供中标通知书、合同、竣工验收证明复印件盖章原件核查，三者缺一不可；如提供的证明材料金额出现不一致，以合同为准。
       （2）自 2014年5月1日以来投标人承担过76万（含）及以上的设计业绩得0.8分，需提供合同复印件盖章，原件核查。时间、造价均以合同为准。
       （3）自 2014年5月1日以来（时间以竣工验收时间为准）投标人承担过920万（含）及以上的工程施工项目得0.7分。需提供中标通知书、合同、竣工验收证明复印件盖章原件核查，三者缺一不可；如提供的证明材料金额出现不一致，以合同为准。
       （以上提供的业绩需能反映以上数据，否则该业绩不予认可）
        注：本项满分1分，如提供的工程总承包业绩是联合体承接的业绩，还需另提供联合体协议书原件；联合体承担过的工程总承包业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的100%记取、参与方按该项分值的60%记取。
        2、工程总承包项目经理业绩
        （1）自 2014年5月1日以来（时间以竣工验收时间为准）项目经理承担过990万（含）及以上的工程总承包项目得2分。需提供中标通知书、合同、竣工验收证明复印件盖章原件核查，三者缺一不可；如提供的证明材料金额出现不一致，以合同为准。
       （2）自 2014年5月1日以来投标人承担过76万（含）及以上的设计业绩得1.6分，需提供合同复印件盖章，原件核查。时间、造价均以合同为准。上述材料中如不能体现设计负责人，可提供加盖图审章及设计负责人印章的施工图纸复印件，原件核查。
       （3）自 2014年5月1日以来（时间以竣工验收时间为准）项目经理承担过920万（含）及以上的施工项目得1.4分。需提供中标通知书、合同、竣工验收证明复印件盖章原件核查，三者缺一不可；如提供的证明材料金额出现不一致，以合同为准。
       注：本项满分2分，工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的，企业业绩与工程总承包项目经理业绩不可兼得。如提供的工程总承包业绩是联合体承接的业绩，还需另提供联合体协议书原件；联合体承担过的工程总承包业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的100%记取、参与方按该项分值的60%记取。
       备注：
       1．项目管理组织方案总篇幅不超过100页，篇幅超过100页，扣两分。
       2．项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
       3.本工程采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行：
       第一阶段：先开设计文件部分，并先对设计文件进行评审。在设计文件评审合格（得分60%以上，具体合格分在招标文件中明确）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前若干名的（不少于5名，具体数量在招标文件中明确），才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于5名的，全部进入第二阶段开标、评标。
       第二阶段：开启投标文件的商务技术部分（仅针对进入第二阶段的投标文件进行），并按照评标方法完成评审，实行资格后审的，还应对投标人的资格进行审查。
       4.评标委员会成员按照上述评分细则进行评审，最后根据各投标人的总分汇总（方案设计文件得分、投标报价得分、项目管理组织方案得分、工程业绩得分）进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以方案设计文件得分高者排名靠前；如果方案设计文件得分也相同，以投标报价得分高者排名靠前；如果投标报价得分也相同，则由评标委员会投票表决，得票最多者胜出。


                   7. 投标文件的递交




                                       纸质现场递交


                   8. 发布公告的媒介


                                       本项目招标公告将在南京市公共资源交易中心网（ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）上发布。



                   本公告发布日期从 2018年5月28日17时24分到 2018年6月4日17时24分为止


                   9. 其他


                                       9.1潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致；
       9.2授权委托代理人或联合体牵头人的授权委托代理人须在投标截止时间前到达开标现场并递交有效授权委托书原件、本人身份证原件，否则将视为投标人自动放弃本次投标；
       9.3如果您是第一次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料到江东中路265号南京市公共资源交易中心先办理企业信息登记手续。所需材料及办理流程详见南京市公共资源交易中心（http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）中《交易向导》，如未进行企业信息登记,可能导致无法进场交易。



                   10. 联系方式


                                   招标人：南京栖霞山文化旅游开发有限公司
       地址： 南京市栖霞街98号
       招标代理：南京天得建设工程咨询有限公司
       地址：南京市中央路399号天正国际广场6栋906室
       联系人： 赵工
       联系电话： 025-84713178-813