山东济南市公安局公安局绿化服务采购需求公示

项目要求

一、项目基本概况

物业类型：办公楼

座落位置：济南市旅游路17777号

服务范围：市局大院及后山绿植养护、清洁

二、物业服务范围

济南市公安局院内绿化养护、清洁。

为辖区内绿化苗木修剪、施肥、浇水、拔草、病虫害防治、苗木移植、整地、防寒及清洁。

三、供应商资质要求

1、在山东境内注册，具有独立法人资格；

2、具有物业管理行政主管部门颁发的，且为国家认可的物业管理一级资质证书。

四、服务内容及服务标准

1、乔木：树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮，无枯枝死杈；主侧枝分布匀称、数量适宜；内膛不乱，通风透光；树穴有平整盖板或种植地被植物，草坪内树穴全部为地下穴；黄土不裸露，设施完好。

2、花灌木：适时开花，株形丰满，枝叶茂密，无缺株；花后修剪及时合理；绿篱、色块等修剪及时整齐一致。

3、绿篱、地被、草坪、攀缘植物、水生植物：外观整齐，边缘线清晰；无缺株断垄，无践踏；生长旺盛，草根不裸露，生长季节不枯黄，修剪及时，基本无杂草。

4、花坛、花带、花钵：轮廓清晰，整齐美观，色彩艳丽，无残缺，无残花败叶；花卉生长健壮，色彩鲜艳，株行距适宜，花期整齐，图案清晰；花钵等容器外观整洁，无污渍，无水迹。

5、草坪：生长良好，草根不裸露，无大型野草，无缠绕性、攀缘性杂草，生长季节不枯黄，地面基本不板结，土壤土肥充足，修剪整齐，草高不超过125px，草坪边缘线清晰，直线笔直，曲线流畅，覆盖度≥95%，杂草率<1%，秃斑量<4%。

6、病虫害防治：按照“预防为主，综合治理”的方针，协助植保人员做好植物病虫害防治工作。加强管理区域内病虫害检查，发现病虫害后及时向处室汇报。

7、施肥、浇水、防寒：浇水、施肥适时、适当，提高植物生长势，施肥每年不少于2次，以有机肥为主，无缺肥、漏肥、肥害现象。

8、植物修剪科学合理，根据植物习性和景观需要及时进行修剪。枯死枝、内膛乱枝、衰弱枝、病虫枝和其它影响树势树形的枝条修除率在96%以上。落叶乔木修剪每年不少于1次，花灌木不少于3次，绿篱不少于6次，落叶树抹芽不少于4次。

9、植物生长势强，枝壮叶茂,叶色正常有光泽，基本无黄叶、焦叶、卷叶、枯萎叶，生长季节不落叶。管理区域内树木（包括竹类、藤蔓、木本花卉）的存活率达到99%以上，草坪、地被（包括草本花卉）存活率达到98%以上。

10、提高园林植物的抗寒性，做好防风、防倾斜、冬季防寒、防雪工作。搭设的防寒设施要美观，不得影响景区环境。

11、绿化操作时爱护绿地内的灯具、喷灌等设施；爱护修剪、浇水、打药等绿化工具，发生故障及时上报，以保证能够正常使用，无安全隐患。

12、如实做好养护记录，每月汇总，建立管理档案。

13、及时清扫绿植及后山道路的落叶，保持卫生整洁。

五、物业服务的要求

1、建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。

2、物业管理服务费用仅包含人员工资、保险、福利、教育经费、工装费用、日常办公费用、不可预见费用及按规定应计提的管理费和利润。

3、按岗位要求配置专业管理服务人员，保证技术人员的稳定性。

4、针对物业服务范围内的有关事项向采购人提出合理化建议。

六、岗位人员基本要求

管理岗位、技术岗位要求100%持证上岗。

1、工作人员身体健康，并且根据工种承诺相关工作人员的上、下限年龄，经采购人同意后上岗。服务人员：身体健康、仪容仪表整洁大方、工作认真、责任心强，具有良好的语言表达和人际沟通能力。

2、所有工作人员均要接受当地公安机关的相关管理，并由成交供应商承担相应责任。采购人对个别岗位及服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出调整岗位或要求供应商辞退，供应商应予以配合。

七、物业服务方案

针对本项目制定完善的物业服务方案，应体现供应商的经验和能力，管理组织、工作计划、工作措施等阐述应详细具体、针对性强并且各项措施切实可行。方案包括但不限于以下内容：

1、管理服务理念和目标。结合本项目的规划布局、建筑风格、智能化硬件设施配置及本物业特点，提出物业服务的整体设想及策划，拟采取的物业管理方式及物资装备计划等。

2、针对本项目的管理人员和服务人员的配备、培训与管理计划。

3、管理规章制度及档案的建设与管理。

4、项目工作计划及服务指标承诺。

5、绿化服务方案。

6、其他需要特别说明的问题。

八、其他要求

1、供应商必须按照采购方的相关管理规定开展工作，关于采购人对供应商的处罚办法，双方将另行约定。

2、供应商的报价中不含水、电、暖等能耗费用及保洁工程物料，能耗及物料费用由采购人支付；

3、供应商报价中员工工资不得低于济南市最低工资标准；合理排班，不能出现违反《劳动法》的班次安排且全员按规定缴纳社保五险；

4、成交供应商实行物业管理服务标准必须满足招标文件、委托管理合同的有关规定。

5、成交供应商必须接受济南市公安局的监督和管理，且采购人有权要求供应商更换工作怠慢、不负责任、不听指挥的物业员工。

6、供应商应根据各专业部门所产生费用列出报价明细汇总表。

7、供应商须认真勘察现场。供应商须实地对上述区域进行详细察看，一切物业范围以实地为准，报价后即不得再提出异议。

8、供应商可在人员配备标准要求基础上根据自身管理经验酌情增加人员配置，但不得少于此配置。

9、服务期限：3年。若有重大问题的，采购人有权提前解除合同；如造成采购方损失的，供应商须承担相应损失。